Chercher un appartement

En ligne, Craigslist est une bonne source, de même que Housing Maps (ce site reprend les annonces de Craigslist et les affichent sur une carte).

Vous pouvez aussi aller visiter les condominium destinés à la location qui sont ouverts aux visites tous les jours même le week-end de 9h à 17h environ. Vous pouvez même réserver votre appartement en ligne.

Pour ceux qui cherchent des locations à courte durée: http://www.vrbo.com et http://www.cyberrentals.com

On ne casse pas un bail facilement aux USA: les lois aux Etats-Unis sont plus pro-propriétaires qu'en Europe. En particulier, le locataire ne peut pas casser un bail. Une fois que vous signez un bail, vous êtes tenus de le payer jusqu'au bout.

Lisez donc attentivement les clauses du bail, car différents types de contrats existent. Certains sont au mois par mois, ce qui vous donne le possibilité de résilier avec un 30 days notice (préavis de 30 jours) pour les deux parties, et 2 mois pour le propriétaire si vous avez résudé dans les lieux plus d'un an.

D'autres contrats sont à durée déterminée renouvelable (souvent 1 an, parfois 6 mois). Si le bail n'est pas explicitement renouvellé, le locataire peut souvent partir avec un préavis d'un mois.

Si vous devez cependant partir avant la fin du bail:

• Cherchez quelqu'un pour reprendre votre bail. Vous avez cependant des chances de perdre votre caution (selon l'humeur de votre propriétaire)
• Relisez attentivement le bail que vous avez signé et les clauses qu'il contient.
• Invoquer le principe du "quiet enjoyment" si votre appartement est trop bruyant, mal chauffé, pas habitable, etc.
• Si vous avez un bébé, l'appartenent doit respecter certaines normes relatives au plomb.

• Généralement environ 1 mois de loyer à donner au plus vite pour réserver l’appartement. 2 mois maxis de par la loi. Les propriétaires ou agences n'accepteront pas que vous rajoutiez un mois de plus pour être sûr d'avoir l'appartement (la loi c'est la loi). Un conseil, dès qu’un appartement vous convient lorsque vous le visitez, n’hésitez pas à « dégainer » un chèque pour couvrir le « deposit », même si vous n’y êtes pas obligé, afin de réserver l’appartement ou la maison. Si vous ne le faites pas, le propriétaire ne vous attendra pas pour louer à quelqu’un d’autre. Différence sympathique avec la France: la caution est sur un compte bloqué à votre nom et génère des interêts. Vous recuperez la caution + les interêts a la fin si tout va bien (il faut par contre que vous ayez votre numéro de sécurité sociale pour qu'ils puissent ouvrir un compte à votre nom).
• Dans les condominum avec seulement des appartements à la location, le dépôt de garantie est moins élevé, environ $500 pour une chambre, mais il y a très peu de chances qu’il vous soit remboursé.
• De façon générale, le propriétaire a 21 jours pour rendre votre dépôt de garantie

• Autre différence sympatique avec la France: C'EST LE PROPRIETAIRE QUI PAIE L'EAU. Vous ne payez que le chauffage de cette eau. D'où la multiplicité des offres avec coin-op laundry, manière pour les propriétaires de se rembourser une partie de la dépense.
• Dès que le locataire prend possession de l’habitation et tout au long du contrat, le propriétaire ou quiconque s’occupant de la propriété n’a pas le droit de déranger les locataires. Si cela arrive, le locataire a le droit de résilier le contrat.
• Le propriétaire doit respecter ses devoirs notés dans le contrat et de donner un endroit confortable, par exemple, il doit proposer du chauffage en hiver, de la lumière ou d’autres équipements essentiels. Dans le cas contraire, le locataire peut résilier le contrat et poursuivre le propriétaire.
• Le propriétaire doit proposer un habitat sûr pour les locataires et doit le maintenir en bon état tout au long du contrat. Il doit effectuer des réparations dans des délais raisonnables. Par exemple, le chauffe-eau doit se situer dans un placard, faire attention aux escaliers extérieurs qui sont souvent défectueux et mités, faire attention que l’électricité et la plomberie soient aux normes. Si vous vous apercevez d’un problème lié à votre sécurité, n’hésitez pas à informer la ville qui viendra faire une inspection et demandera au propriétaire d’effectuer les travaux nécessaires.
• Le propriétaire est responsable de l’usure normale de l’habitation (wear and tear)
• Si la propriété change de propriétaire, le nouveau propriétaire doit garder le même contrat de location.
• Le propriétaire doit vous rendre votre dépôt de garantie si vous laissez sa propriété propre et dans un bon état. Les travaux de peinture ne peuvent pas être déduits de votre dépôt de garantie.

• Le locataire est responsable des dommages qu’il a causé intentionnellement or par négligence. Le locataire pourra être responsable du coût des réparations pour que la propriété retrouve l’état dans lequel le locataire l’a trouvée.
• Le locataire doit être respectueux de ses voisins
• Le locataire doit payer son loyer même s’il refuse d’occuper la propriété ou s’il déménage dans les cas où le déménagement n’est pas justifié et que le contrat est encore en cours.
• Si changement de propriétaire, le locataire doit continuer à payer son loyer

• Le contrat de longue durée. Le locataire peut déménager lorsque le contrat se termine. Si le contrat précise une date de fin, le propriétaire n’est pas obligé de donner un préavis, c’est automatique.
• Le contrat mois par mois ( monthly). Le contrat est renouvelé automatiquement tant que personne ne donne de préavis de fin. Généralement, le préavis est de 30 jours.
• Parfois, il n’existe pas de possibilité de renouvellement dans le contrat, le locataire doit partir, si le contrat est renouvelable, le locataire doit correspondre aux conditions demandées.
• Si le locataire abandonne la propriété, il est toujours redevable du loyer jusqu’à ce que le propriétaire trouve un nouveau locataire.